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What this business doesQué hace este negocio
Land sourcing, option agreements, investor matchingBúsqueda de tierras, contratos de opción, conexión con inversores
We find landowners in Playa del Carmen who want to unlock the value of their land without selling immediately.
We sign an option agreement (contrato de opción): we get the exclusive right to buy at an agreed price within a fixed period.
We find an international investor, add value (permits, planning, positioning), and profit from the difference between the option price and the sale price.
We are a land sourcing and wholesaling company — NOT a regular estate agent listing properties publicly.
Encontramos propietarios en Playa del Carmen que desean aprovechar el valor de su terreno sin venderlo de inmediato.
Firmamos un contrato de opción: obtenemos el derecho exclusivo de comprar al precio acordado dentro de un plazo fijo.
Buscamos un inversor internacional, añadimos valor (permisos, planificación) y ganamos la diferencia entre el precio de opción y el precio de venta.
Somos una empresa de búsqueda y venta al por mayor de tierras — NO una inmobiliaria convencional.
Key point: The option costs the owner nothing. If we don't find a buyer, they keep their land. They win either way.
Punto clave: La opción no le cuesta nada al propietario. Si no encontramos comprador, conserva su terreno. Gana en cualquier caso.
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Your role vs the partner's roleTu rol vs el rol del socio
Who handles what day-to-dayQuién hace qué en el día a día
You (Rossi): Finding land leads, meeting owners, verifying titles (RPPC), signing option agreements, liaising with the Notario, local authorities, professionals.
Partner (remote): International investors, website, investor communications, deal structuring, strategy.
You are the face of the business — owners and officials deal with a trusted local Mexican professional.
When in doubt: always contact the partner before signing anything or committing to any financial terms.
Tú (Rossi): Encontrar prospectos, reunirte con propietarios, verificar títulos (RPPC), firmar contratos de opción, coordinar con el Notario y autoridades locales.
Socio (a distancia): Inversores internacionales, sitio web, comunicaciones, estructuración de operaciones, estrategia.
Eres la cara del negocio — propietarios y funcionarios tratan con una profesional mexicana local de confianza.
En caso de duda: contacta siempre al socio antes de firmar o comprometerte con términos económicos.
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The 5 golden rules — always follow theseLas 5 reglas de oro — síguelas siempre
Non-negotiable for every dealNo negociables en cada operación
1. Always verify title first — never discuss terms or sign anything until the owner is confirmed in the RPPC registry.
2. Always use a Notario — any land-related agreement must go through a Mexican Notario Público. No exceptions.
3. Never handle investor money directly — all funds go through the company or attorney escrow. Never personal accounts.
4. Never rush a deal — legitimate sellers never pressure you to skip due diligence. Urgency is a red flag.
5. When in doubt, pause — 24 hours is better than a mistake that takes months to undo.
1. Verificar siempre el título primero — nunca discutas condiciones ni firmes nada hasta confirmar al propietario en el RPPC.
2. Usar siempre un Notario — cualquier acuerdo sobre terrenos debe pasar por un Notario Público. Sin excepciones.
3. Nunca manejes dinero de inversores directamente — todos los fondos van a través de la empresa o fideicomiso de abogados. Nunca cuentas personales.
4. Nunca apresures un trato — los vendedores legítimos nunca presionan para saltarse la debida diligencia. La prisa es una señal de alerta.
5. En caso de duda, haz una pausa — 24 horas es mejor que un error que tarda meses en corregirse.
Role understood!
¡Rol comprendido!
Move to Land Law next.
Continúa con Ley de Tierras.
Key Legal Concepts
Conceptos Legales Clave
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Article 27 & the Restricted ZoneArtículo 27 y la Zona Restringida
Why foreigners cannot own coastal land directlyPor qué los extranjeros no pueden ser propietarios directos en la costa
Article 27 of the Mexican Constitution prohibits foreigners from directly owning land in the "Restricted Zone": all land within 50 km of any coastline or 100 km of any international border.
Playa del Carmen is on the Caribbean coast — virtually ALL land here is inside the Restricted Zone.
Mexican citizens (like you) can own land anywhere in Mexico directly, in their own name. No restrictions.
Foreigners must use either a Fideicomiso (bank trust) or a Mexican corporation (SA de CV) to hold property here.
El Artículo 27 de la Constitución Mexicana prohíbe a los extranjeros poseer tierras directamente en la "Zona Restringida": toda la tierra dentro de 50 km de cualquier costa o 100 km de cualquier frontera internacional.
Playa del Carmen está en la costa caribeña — prácticamente TODA la tierra aquí está dentro de la Zona Restringida.
Los ciudadanos mexicanos (como tú) pueden ser propietarios en cualquier parte de México directamente. Sin restricciones.
Los extranjeros deben usar un Fideicomiso (fideicomiso bancario) o una empresa mexicana (SA de CV) para poseer propiedades aquí.
Tell investors upfront: their purchase requires a Fideicomiso or company structure. This adds ~$2,000–3,000 USD in setup costs.
Infórmales a los inversores desde el principio: su compra requiere Fideicomiso o empresa. Esto añade ~2.000–3.000 USD en costes de constitución.
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The Fideicomiso explainedEl Fideicomiso explicado
How foreign buyers legally hold property in Playa del CarmenCómo los compradores extranjeros poseen legalmente propiedades aquí
A Mexican bank (Banorte, BBVA, HSBC) holds the legal title on behalf of the foreign buyer. The buyer is the beneficiary — they have all practical ownership rights.
The beneficiary can: live there, rent it, sell it, remodel it, mortgage it, and pass it to heirs. The bank cannot act without their written consent.
Trust runs for 50 years, renewable indefinitely. Costs: ~$500–1,500 USD setup + ~$400–1,000 USD/year bank fees + ~$1,600 USD SRE permit.
An SRE permit from the Secretaría de Relaciones Exteriores is required before establishing the trust. Add 30–60 days to the timeline.
Un banco mexicano (Banorte, BBVA, HSBC) mantiene el título legal en nombre del comprador extranjero. El comprador es el fideicomisario — tiene todos los derechos de propiedad en la práctica.
El fideicomisario puede: vivir ahí, rentarlo, venderlo, remodelarlo, hipotecarlo y heredarlo. El banco no puede actuar sin su consentimiento por escrito.
Duración: 50 años, renovable indefinidamente. Costos: ~500–1.500 USD de constitución + ~400–1.000 USD/año de comisiones + ~1.600 USD permiso SRE.
Se requiere permiso de la SRE antes de constituir el fideicomiso. Añade 30–60 días al proceso.
A Fideicomiso is NOT a lease — it gives the buyer almost identical rights to full ownership, just held through a bank trustee.
Un Fideicomiso NO es un arrendamiento — otorga al comprador derechos casi idénticos a la propiedad plena, solo que a través de un banco fiduciario.
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SA de CV — the corporation alternativeSA de CV — la alternativa empresarial
For commercial and development projects in the Restricted ZonePara proyectos comerciales y de desarrollo en la Zona Restringida
A 100% foreign-owned Mexican company can hold property in the Restricted Zone for commercial/development purposes (hotels, rental business, development projects).
The company bylaws must include the "Cláusula Calvo" — foreign shareholders agree to be treated as nationals regarding their investment.
Must notify the SRE within 60 business days of purchase. Residential personal use still requires a Fideicomiso.
For investors doing development projects: the SA de CV is often the cleaner structure. Their attorney will advise which suits their specific project.
Una empresa mexicana con capital 100% extranjero puede poseer propiedades en la Zona Restringida para fines comerciales o de desarrollo (hoteles, renta, proyectos de desarrollo).
Los estatutos deben incluir la "Cláusula Calvo" — los socios extranjeros aceptan ser tratados como nacionales respecto a su inversión.
Se debe notificar a la SRE dentro de los 60 días hábiles posteriores a la compra. El uso residencial personal sigue requiriendo Fideicomiso.
Para inversores con proyectos de desarrollo: la SA de CV suele ser la estructura más adecuada. Su abogado les asesorará.
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ZOFEMAT — the Federal Beach ZoneZOFEMAT — La Zona Federal Marítima
First 20 metres from high-tide line = federal land — nobody can own itLos primeros 20 metros desde la pleamar = tierra federal — nadie puede ser propietario
All beaches in Mexico are public property. The first 20 metres from the high-tide line (ZOFEMAT) is federal land. No one can own it privately.
You can apply for a federal concession to use the ZOFEMAT (e.g. palapa, beach deck) — but you cannot own it.
If an owner claims beachfront land, always order a professional topographic survey before signing anything. The ZOFEMAT boundary may cut into what they consider "their" land.
Todas las playas en México son propiedad pública. Los primeros 20 metros desde la pleamar (ZOFEMAT) son tierra federal. Nadie puede ser propietario privado de ella.
Se puede solicitar una concesión federal para usar la ZOFEMAT (p. ej. palapa) — pero no puedes ser propietario.
Si un propietario reclama tierra frente al mar, encarga siempre un levantamiento topográfico profesional antes de firmar. La frontera ZOFEMAT puede recortar lo que él considera "su" terreno.
Land law mastered!
¡Derecho de tierras dominado!
Move to Land Types next.
Continúa con Tipos de Tierra.
Land Classification
Clasificación de Tierras
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Titled private land (Escritura) — what we wantTierra privada con escritura — lo que buscamos
Fully registered private title deeds — the only type we pursueTítulos de propiedad privados registrados — el único tipo que buscamos
Titled land is fully privatised and registered with the RPPC under the owner's name, with a valid Escritura Pública (public deed) prepared by a Notario.
Quintana Roo special rule: Registration in QR is constitutive — the right itself is created by registration. Always verify in the QR RPPC specifically.
This is the ONLY type of land we sign option agreements on. No Escritura = we do not proceed.
La tierra con escritura está completamente privatizada y registrada en el RPPC a nombre del propietario, con una Escritura Pública válida preparada por un Notario.
Regla especial de Quintana Roo: El registro en QR es constitutivo — el derecho mismo lo crea el registro. Verifica siempre en el RPPC de QR específicamente.
Este es el ÚNICO tipo de tierra en el que firmamos contratos de opción. Sin Escritura = no procedemos.
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Ejido land — handle with extreme care ⚠️Tierra ejidal — manejo con mucho cuidado ⚠️
Communal agrarian land — biggest risk in PDC real estateTierra agraria comunal — el mayor riesgo en el sector inmobiliario de PDC
Ejido is communal land created for agricultural use. It can only be possessed, not truly owned privately — no private Escritura exists.
Much of the land around Playa del Carmen was historically ejido. Many inland plots still are. Be alert when an owner cannot produce an Escritura.
"Regularization" (converting ejido to private title) is possible but takes 1–3 years and is expensive. We do not pursue this without partner sign-off AND a qualified attorney.
El ejido es tierra comunal creada para uso agrícola. Solo puede ser poseída, no verdaderamente propiedad privada — no existe Escritura privada.
Mucha tierra alrededor de Playa del Carmen era históricamente ejidal. Muchos terrenos del interior aún lo son. Pon atención cuando un propietario no puede presentar una Escritura.
La "regularización" (convertir ejido a título privado) es posible pero tarda 1–3 años y es cara. No la seguimos sin aprobación del socio Y un abogado calificado.
Active fraud warning: QR government has issued warnings about people fraudulently selling ejido land as titled property. If a seller cannot show a proper Escritura, always investigate land type first.
Alerta de fraude activa: El gobierno de QR ha emitido advertencias sobre personas que venden fraudulentamente tierra ejidal como propiedad con título. Si un vendedor no puede mostrar una Escritura, investiga siempre el tipo de tierra primero.
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Other complications: co-ownership, inheritance, disputesOtras complicaciones: copropiedad, herencia, litigios
Common situations that complicate even titled landSituaciones comunes que complican incluso la tierra con escritura
Sociedad Conyugal: If the owner is married under this regime, the spouse is a co-owner. BOTH must sign any option agreement or sale.
Inherited land: Confirm the inheritance was properly transferred via a certified inheritance deed. Multiple heirs = multiple signatories needed.
RPPC liens/embargos: Always check for outstanding mortgages or court orders. If the RPPC shows any lien, pause and get legal advice before proceeding.
Unpaid predial: If property taxes are in arrears, the municipality can place a lien. Always ask for the latest predial receipt and verify it's current.
Sociedad Conyugal: Si el propietario está casado bajo este régimen, el cónyuge es copropietario. AMBOS deben firmar cualquier contrato de opción o compraventa.
Tierra heredada: Confirma que la herencia fue correctamente transferida mediante escritura de herencia certificada. Múltiples herederos = múltiples firmantes.
Gravámenes/embargos en RPPC: Verifica siempre hipotecas o órdenes judiciales. Si el RPPC muestra algún gravamen, pausa y busca asesoría legal.
Predial atrasado: Si los impuestos están en mora, el municipio puede imponer un gravamen. Pide siempre el último comprobante de predial.
Land types understood!
¡Tipos de tierra comprendidos!
Next: verify ownership.
Siguiente: verificar la propiedad.
Verification Checklist
Lista de Verificación
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Ask for the Escritura PúblicaSolicitar la Escritura Pública
First document request at every meetingPrimera solicitud de documento en cada reunión
The Escritura must contain: owner's full name, property description and boundaries, area (m² or ha), folio real (registry number), and the issuing Notario's name and seal.
Ask for the owner's INE (voter ID) or Passport — confirm the name on the ID matches the Escritura exactly.
Ask about marital status. If married under Sociedad Conyugal, the spouse is a co-owner and must participate in any agreement.
If they don't have the Escritura or it's not in their name, stop here. Do not proceed until they can produce it.
La Escritura debe contener: nombre completo del propietario, descripción y linderos, superficie (m² o ha), folio real (número de registro) y nombre y sello del Notario emisor.
Pide su INE o Pasaporte — confirma que el nombre coincide exactamente con el de la Escritura.
Pregunta sobre su estado civil. Si está casado bajo Sociedad Conyugal, el cónyuge es copropietario y debe participar.
Si no tienen la Escritura o no está a su nombre, detente aquí. No procedas hasta que puedan presentarla.
2
Search the RPPC Quintana Roo online (free)Consultar el RPPC Quintana Roo en línea (gratis)
Confirms registered owner, liens, and ownership historyConfirma propietario registrado, gravámenes e historial
Go to rppc.qroo.gob.mx — Quintana Roo's free public digital registry. Search by: folio real, owner name, or property address.
Confirm: registered owner matches the seller. Check ownership history for any unresolved gaps or previous owners.
Check for gravámenes (mortgages, liens), embargos (court seizures), or limitaciones de dominio. Any of these = pause and get legal advice.
You can obtain certified digital copies with e.firma and QR code — valid for notarial and judicial processes.
Entra a rppc.qroo.gob.mx — el registro público digital gratuito de Quintana Roo. Busca por: folio real, nombre del propietario o dirección.
Confirma: el propietario registrado coincide con el vendedor. Revisa el historial en busca de vacíos o propietarios anteriores.
Verifica gravámenes (hipotecas), embargos o limitaciones de dominio. Cualquiera = pausa y busca asesoría legal.
Puedes obtener copias certificadas digitales con e.firma y código QR — válidas para trámites notariales y judiciales.
rppc.qroo.gob.mx
Free · Official · Legally valid
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Request a Certificado de Libertad de GravamenSolicitar Certificado de Libertad de Gravamen
Confirms no outstanding debts or legal claims on the propertyConfirma que no hay deudas ni reclamaciones legales
This official certificate from the RPPC confirms the property is free of all mortgages, liens, court orders, and encumbrances. Essential before any agreement.
Request it at rppc.qroo.gob.mx or in person at the RPPC offices. Should be dated within the last 30 days to be reliable.
If the certificate shows any encumbrance, do NOT proceed without legal advice. Some can be cleared — but must be resolved before signing anything.
Este certificado oficial del RPPC confirma que el inmueble está libre de hipotecas, gravámenes, órdenes judiciales y cargas. Imprescindible antes de cualquier acuerdo.
Solicítalo en rppc.qroo.gob.mx o en persona en las oficinas del RPPC. Debe estar fechado en los últimos 30 días.
Si el certificado muestra algún gravamen, NO procedas sin asesoría legal. Algunos pueden liquidarse — pero debe resolverse antes de firmar.
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Clave Catastral & Predial paymentsClave Catastral y pagos de Predial
Municipal land code and property tax — both must be confirmedCódigo catastral municipal e impuesto predial — ambos deben confirmarse
Ask for the Clave Catastral — the municipal cadastral code used by Solidaridad Municipality to track the property and tax obligations.
Request proof of predial payments (annual property tax). If taxes are in arrears, the municipality can place a lien that complicates any transaction.
Visit or call the Catastro Municipal de Solidaridad to verify: catastral data matches the Escritura, and no outstanding fines or sanctions.
Solicita la Clave Catastral — el código catastral municipal del Municipio de Solidaridad para rastrear el predio y sus obligaciones fiscales.
Pide comprobantes del predial (impuesto predial anual). Si los impuestos están en mora, el municipio puede imponer un gravamen.
Visita o llama al Catastro Municipal de Solidaridad para verificar: que los datos coincidan con la Escritura y que no haya multas pendientes.
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Engage a Notario Público for final verificationContratar un Notario Público para la verificación final
For any serious deal — the Notario does the full title chain searchPara cualquier operación seria — el Notario hace la búsqueda completa del título
For any deal you plan to sign, involve a Notario Público early. In Mexico, notaries are senior, government-appointed legal authorities — far more powerful than in the UK or US.
The Notario does a full title chain search, verifies all documents, calculates applicable taxes, and certifies the option agreement. Nothing gets registered without them.
Use YOUR Notario — not one recommended by the seller. Build a relationship with 1–2 trusted Notarios in Playa del Carmen.
Give the Notario: Escritura, libertad de gravamen, clave catastral, predial receipts, owner ID, and marital status declaration.
Para cualquier operación que planees firmar, involucra a un Notario Público desde el principio. En México, los notarios son autoridades legales designadas por el gobierno — mucho más poderosas que en otros países.
El Notario realiza búsqueda completa del título, verifica todos los documentos, calcula impuestos y certifica el contrato. Nada se registra sin ellos.
Usa TU Notario — no el del vendedor. Construye relación con 1–2 Notarios de confianza en Playa del Carmen.
Entrega al Notario: Escritura, libertad de gravamen, clave catastral, comprobantes de predial, identificación del propietario y declaración de estado civil.
Never rely on the seller's Notario for your due diligence. Their job is to process the transaction — yours is to protect your interests first.
Nunca confíes en el Notario del vendedor para tu debida diligencia. Su trabajo es procesar la operación — el tuyo es proteger tus intereses primero.
Verification complete!
¡Verificación completa!
Next: the option agreement.
Siguiente: el contrato de opción.
Option Agreement Process
Proceso del Contrato de Opción
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What an option agreement isQué es un contrato de opción
The core legal tool of our business modelLa herramienta legal central de nuestro modelo
A Contrato de Opción de Compra grants our company the exclusive right, but not the obligation, to purchase the land at an agreed price within a fixed period.
During the option period, the owner cannot sell to anyone else. We are the only party who can exercise the purchase right.
If we find an investor, we assign our option rights to them (assignment clause). They step into our shoes and buy directly from the owner.
Our profit = the assignment fee we charge the investor for transferring our option rights. Separate from the owner's sale price.
Un Contrato de Opción de Compra otorga a nuestra empresa el derecho exclusivo, pero no la obligación, de comprar el terreno al precio acordado dentro de un plazo fijo.
Durante el periodo de opción, el propietario no puede vender a nadie más. Solo nosotros podemos ejercer el derecho de compra.
Si encontramos un inversor, le cedemos nuestros derechos de opción (cláusula de cesión). Él toma nuestro lugar y compra directamente al propietario.
Nuestra ganancia = la tarifa de cesión que cobramos al inversor. Independiente del precio de venta del propietario.
Under Quintana Roo's Civil Code, real estate contracts must be in writing in Spanish, drafted by an attorney, and notarized for full enforceability.
Según el Código Civil de Quintana Roo, los contratos inmobiliarios deben ser por escrito en español, redactados por un abogado y notarizados para plena ejecutabilidad.
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Key terms every option agreement must includeTérminos clave que todo contrato debe incluir
These must be in every contract — no exceptionsEstos deben estar en cada contrato — sin excepciones
Full property description — address, folio real, clave catastral, area (m²/ha), boundaries (linderos).
Agreed option price — the price at which we or our assignee can purchase.
Option fee (prima) — paid upfront to make the contract legally binding. Can be small but must exist.
Option period — e.g. 6 or 12 months. The window to exercise or assign.
Assignment clause — allowing us to transfer the option to a third party without the owner's consent each time. Critical for our model.
Extension clause — option to extend the period by paying an additional fee.
Seller warranties — owner confirms clear title, no debts, no third-party claims, no undisclosed co-owners.
Descripción completa del inmueble — domicilio, folio real, clave catastral, superficie (m²/ha) y linderos.
Precio de opción acordado — el precio al que podemos (nosotros o nuestro cesionario) adquirir el terreno.
Prima de opción — pagada por adelantado para que el contrato sea legalmente vinculante. Puede ser pequeña pero debe existir.
Plazo de opción — p. ej. 6 o 12 meses. La ventana para ejercer o ceder.
Cláusula de cesión — nos permite transferir la opción a un tercero sin el consentimiento del propietario. Esencial para nuestro modelo.
Cláusula de prórroga — opción de extender el plazo pagando una tarifa adicional.
Garantías del vendedor — el propietario confirma título limpio, sin deudas, sin reclamaciones de terceros, sin copropietarios no declarados.
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First meeting with the owner — how to approachPrimera reunión con el propietario — cómo abordarla
Relationship first, business second — alwaysPrimero la relación, luego el negocio — siempre
Never rush. In Mexican culture, relationship and trust come before business. Take time to understand their situation, goals, and family context.
Explain clearly: we are land investors working with international buyers. We want to agree on a price and an exclusive period — the owner only sells if the deal works for them.
Emphasise: no upfront costs to the owner, no obligation to sell, no risk.
Do NOT discuss specific numbers at the first meeting. Listen, understand the land, build trust. Numbers come at the second meeting after RPPC verification.
Nunca te apresures. En la cultura mexicana, la relación y la confianza van antes que el negocio. Tómate tiempo para entender su situación, objetivos y contexto familiar.
Explica claramente: somos inversores en terrenos que trabajan con compradores internacionales. Queremos acordar un precio y un período exclusivo — el propietario solo vende si el trato le conviene.
Enfatiza: sin costos adelantados, sin obligación de vender, sin riesgo.
NO hables de cifras específicas en la primera reunión. Escucha, conoce el terreno, construye confianza. Los números vienen en la segunda reunión, después de la verificación en el RPPC.
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Site visit checklistLista de verificación de la visita al predio
Visit in person before any agreement — alwaysVisita en persona antes de cualquier acuerdo — siempre
Visit the land in person. Take photos and video (drone if possible). Note exact location, size, topography, and any existing structures.
Check: zoning (residential/commercial/mixed) via Solidaridad Municipality. Environmental restrictions near jungle or coast (SEMARNAT zone).
Check: road access, utilities available (water, electricity, drainage), distance to beach, highway, and town centre.
Ask the owner directly if there are any boundary disputes with neighbours.
Visita el terreno en persona. Toma fotos y video (dron si es posible). Anota ubicación exacta, superficie, topografía y construcciones existentes.
Verifica: uso de suelo (residencial/comercial/mixto) en el Municipio de Solidaridad. Restricciones ambientales cerca de selva o costa (zona SEMARNAT).
Comprueba: acceso por carretera, servicios (agua, luz, drenaje), distancia a playa, carretera federal y centro.
Pregunta directamente al propietario si hay conflictos de linderos con vecinos.
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Attorney drafts the Contrato de OpciónEl abogado redacta el Contrato de Opción
Always use a qualified Mexican real estate attorneyUsa siempre un abogado inmobiliario mexicano calificado
Once informal agreement on terms is reached, have your trusted real estate attorney draft the formal Contrato de Opción in Spanish.
Allow the owner time to review with their own advisor if they wish. A rushed signing creates problems later.
Attorney must confirm: all required clauses present, property description matches Escritura exactly, all parties have legal capacity to sign.
Una vez con acuerdo informal sobre los términos, encarga a tu abogado inmobiliario de confianza que redacte el Contrato de Opción formal en español.
Dale tiempo al propietario de revisarlo con su propio asesor si lo desea. Una firma apresurada crea problemas después.
El abogado debe confirmar: todas las cláusulas requeridas presentes, descripción coincide con la Escritura exactamente, todas las partes tienen capacidad legal para firmar.
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Notarize & register the option — maximum protectionNotarizar y registrar la opción — protección máxima
Notarized + RPPC registered = nobody can sell around youNotarizado + registrado en RPPC = nadie puede vender por encima de ti
The signed contract must be notarized by the Notario Público. This gives it formal legal standing.
For maximum protection, register the option with the RPPC. Third parties are now on notice — the owner cannot secretly sell to someone else while we hold the option.
Pay the option fee (prima) to the owner and get a signed receipt (recibo). Keep all documents — physical and digital copies.
El contrato firmado debe ser notarizado por el Notario Público. Esto le otorga formalidad legal.
Para máxima protección, registra la opción en el RPPC. Los terceros quedan notificados — el propietario no puede vender en secreto a otra persona.
Paga la prima al propietario y obtén un recibo firmado. Guarda todos los documentos — copias físicas y digitales.
Complete flow: Signed → Notarized → RPPC registered → Prima paid → Receipt issued → Partner notified with all documents.
Flujo completo: Firmado → Notarizado → Registrado en RPPC → Prima pagada → Recibo emitido → Socio notificado con todos los documentos.
Option agreement mastered!
¡Contrato de opción dominado!
Next: business setup.
Siguiente: configuración legal del negocio.
Setup Checklist
Lista de Configuración
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1
Choose company structure: SA de CV or S de RL de CVElegir tipo de empresa: SA de CV o S de RL de CV
Two main options for a foreign-partner real estate businessLas dos principales opciones para un negocio inmobiliario con socio extranjero
SA de CV: Most common. Like a corporation. Min. 2 shareholders, can issue shares. Well understood by banks and notaries. Best for companies planning to raise capital.
S de RL de CV: Mexico's LLC equivalent. More flexible, simpler governance, no minimum capital requirement. Often preferred for joint ventures with foreign partners.
Both allow 100% foreign ownership. Both require minimum 2 shareholders. Discuss with partner and attorney which fits our situation best.
SA de CV: La más común. Similar a una sociedad anónima. Mínimo 2 accionistas, puede emitir acciones. Bien entendida por bancos y notarios. Ideal para captar capital.
S de RL de CV: El equivalente mexicano a una LLC. Más flexible, gobierno más sencillo, sin capital mínimo. Preferida frecuentemente para empresas conjuntas con socios extranjeros.
Ambas permiten propiedad 100% extranjera. Ambas requieren mínimo 2 socios. Habla con el socio y un abogado para decidir cuál se adapta mejor.
2
Name approval → Notario → RPPC registrationAprobación de nombre → Notario → Registro RPPC
Three steps to legally create the companyLos tres pasos para crear la empresa legalmente
A — Name approval: Apply to Secretaría de Economía (SE) online. Free. Prepare 3–5 name options in case some are taken.
B — Acta Constitutiva: Attorney drafts bylaws including Cláusula Calvo. All shareholders sign before a Mexican Notario. Foreign partner needs apostilled + translated Power of Attorney from their home country.
C — RPPC Commerce registration: Notario registers the Acta Constitutiva. Company now has full legal standing.
A — Aprobación de nombre: Solicita en línea a la Secretaría de Economía. Gratuito. Prepara 3–5 opciones.
B — Acta Constitutiva: El abogado redacta los estatutos con Cláusula Calvo. Todos los socios firman ante Notario mexicano. El socio extranjero necesita Poder Notarial apostillado + traducido.
C — Registro RPPC mercantil: El Notario registra el Acta Constitutiva. La empresa ya tiene personalidad jurídica.
Total timeline: allow 3–5 months for the full process including bank account opening.
Plazo total: estima 3–5 meses para el proceso completo incluyendo apertura de cuenta bancaria.
3
Obtain RFC & e.firma from SAT — the critical stepObtener RFC y e.firma del SAT — el paso crítico
No RFC = cannot invoice, pay taxes, or open a bank accountSin RFC = no puedes facturar, pagar impuestos ni abrir cuenta bancaria
The legal representative must appear in person at a SAT office with the Acta Constitutiva to obtain the RFC (tax ID) and e.firma (biometric electronic signature).
SAT appointments are scarce — book at sat.gob.mx immediately and check daily for cancellations. Try nearby cities (Cancún, Tulum) if PDC has long waits.
RFC is needed for: issuing invoices (CFDI), monthly tax returns, business bank account, company contracts, and RNIE registration.
El representante legal debe presentarse en persona en una oficina del SAT con el Acta Constitutiva para obtener el RFC y la e.firma (firma electrónica con captura biométrica).
Las citas del SAT son escasas — reserva en sat.gob.mx de inmediato y revisa cancelaciones diariamente. Considera ir a ciudades cercanas (Cancún, Tulum) si PDC tiene larga espera.
El RFC es necesario para: facturas CFDI, declaraciones mensuales, cuenta bancaria empresarial, contratos y registro RNIE.
Start this immediately — the SAT appointment is the longest wait in the entire setup. Do not delay.
Inicia esto de inmediato — la cita del SAT es la espera más larga de todo el proceso. No lo dejes para después.
4
Register with RNIE (foreign investment registry)Registrarse en el RNIE
Mandatory within 40 working days if any foreign shareholderObligatorio dentro de 40 días hábiles si hay accionista extranjero
Any company with foreign shareholders must register with the Registro Nacional de Inversiones Extranjeras (RNIE) via Secretaría de Economía.
Deadline: 40 working days from incorporation date. Missing this creates compliance problems and fines.
Register online at the RNIE portal. You need the RFC and RPPC registration documents. After registration, file quarterly/annual reports — your contador will manage this.
Toda empresa con accionistas extranjeros debe registrarse en el RNIE (Registro Nacional de Inversiones Extranjeras) a través de la Secretaría de Economía.
Plazo: 40 días hábiles desde la constitución. No cumplirlo genera multas y problemas de cumplimiento.
Regístrate en línea en el portal del RNIE. Necesitas el RFC y el registro RPPC. Después presenta informes trimestrales/anuales — tu contador lo gestionará.
5
Open a business bank accountAbrir una cuenta bancaria empresarial
Recommended banks + documents neededBancos recomendados + documentos necesarios
Recommended in QR: Banorte (most used locally), BBVA, HSBC, Scotiabank.
Documents needed: Acta Constitutiva, RFC, RPPC registration, IDs of all directors, proof of fiscal address, RNIE confirmation.
Allow 4–8 weeks. All shareholders may need to appear in person. ALL company income and payments go through this account — never personal accounts.
Recomendados en QR: Banorte (el más usado localmente), BBVA, HSBC, Scotiabank.
Documentos necesarios: Acta Constitutiva, RFC, registro RPPC, identificaciones de directores, comprobante de domicilio fiscal, confirmación RNIE.
Estima 4–8 semanas. Todos los socios pueden necesitar presentarse. TODOS los ingresos y pagos van por esta cuenta — nunca cuentas personales.
6
Get your real estate licence — AMPI Quintana RooObtener licencia inmobiliaria — AMPI Quintana Roo
QR requires a licence to practice — non-negotiableQR exige licencia para ejercer — no es negociable
QR is one of the few Mexican states requiring a real estate licence. Register with the State Registry of Real Estate Agents — prove experience or training.
Join AMPI Playa del Carmen — Mexico's national real estate association. Membership requires 100 hours of training. ampi.org.mx
Benefits: credibility with investors, access to MLS listings, legal resources, peer network, and protection against regulatory challenges.
QR es uno de los pocos estados mexicanos que exige licencia inmobiliaria. Regístrate en el Registro Estatal de Agentes Inmobiliarios — acredita experiencia o formación.
Únete a AMPI Playa del Carmen — la asociación nacional de profesionales inmobiliarios. La membresía requiere 100 horas de capacitación. ampi.org.mx
Beneficios: credibilidad ante inversores, acceso a listados MLS, recursos legales, red profesional y protección ante cuestionamientos regulatorios.
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Tax obligations — hire a contador immediatelyObligaciones fiscales — contrata un contador de inmediato
Monthly filings are mandatory — even at zero activityLas declaraciones mensuales son obligatorias — incluso con actividad cero
All Mexican companies must file monthly returns with SAT — even with zero income. Missing filings = fines and complications.
Corporate income tax (ISR): 30% on profits. VAT (IVA): 16% on services. Both declared monthly.
Hire a Mexican contador immediately. Budget MXN 3,000–8,000/month for basic accounting in QR. Not optional.
All invoices must be digital CFDI format issued through the SAT system. Paper receipts alone are not tax-valid.
Todas las empresas mexicanas deben presentar declaraciones mensuales ante el SAT — incluso con ingresos cero. No presentarlas = multas y complicaciones.
ISR (impuesto sobre la renta): 30% sobre utilidades. IVA: 16% sobre servicios. Ambos declarados mensualmente.
Contrata un contador mexicano de inmediato. Presupuesta MXN 3.000–8.000/mes. No es opcional.
Todas las facturas deben ser CFDI digital emitidas a través del SAT. Los recibos en papel solos no son válidos.
Business legally set up!
¡Negocio constituido legalmente!
Next: how to find deals.
Siguiente: cómo encontrar terrenos.
Deal Sourcing Playbook
Manual de Captación
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Drive & walk target zonesRecorrer las zonas objetivo
On-the-ground scouting is your biggest local advantageEl reconocimiento in situ es tu mayor ventaja como local
Drive and walk through: inland zones near the Tren Maya corridor, areas near new road infrastructure, underdeveloped neighbourhoods near the coast.
Look for: "Se Vende" signs on undeveloped or neglected land, overgrown lots in active areas, land that appears long unused.
Note location (Google Maps pin), approximate size, and condition. Take photos. Do RPPC search back at the office to identify the owner.
Block 2–3 hours per week for routine scouting drives around PDC and Solidaridad municipality.
Recorre en coche y a pie: zonas del interior cerca del corredor del Tren Maya, áreas próximas a nueva infraestructura, colonias poco desarrolladas cerca de la costa.
Busca: carteles de "Se Vende" en terrenos sin desarrollar, lotes con maleza en áreas activas, tierra que parezca sin uso desde hace tiempo.
Anota ubicación (pin en Google Maps), superficie aproximada y estado. Fotos. Haz búsqueda RPPC de vuelta en la oficina para identificar al propietario.
Dedica 2–3 horas semanales a recorridos de prospección por PDC y el Municipio de Solidaridad.
2
Build your local networkConstruir tu red local
The best deals come from people who trust youLos mejores tratos vienen de personas que confían en ti
Key contacts: taxi/Uber drivers, tienda owners, local accountants, notary office staff, municipal officials, contractors, architects, other real estate agents.
Simple pitch: "I work with international buyers looking for land here. If you hear of someone wanting to sell, I'd be grateful for the introduction."
Offer a referral fee (comisión de referencia) for any introduction that closes — agree it in writing before proceeding.
Join the AMPI chapter — instant access to hundreds of real estate professionals across PDC and the Riviera Maya.
Contactos clave: taxistas y Uber, dueños de tiendas, contadores locales, personal de notarías, funcionarios municipales, contratistas, arquitectos, otros agentes inmobiliarios.
Propuesta simple: "Trabajo con compradores internacionales que buscan terrenos aquí. Si alguna vez escuchas de alguien que quiera vender, te agradecería la presentación."
Ofrece comisión de referencia por presentaciones que cierren — acuérdala por escrito antes de proceder.
Únete al capítulo AMPI — acceso inmediato a cientos de profesionales en PDC y la Riviera Maya.
3
Online platforms for motivated sellersPlataformas en línea para vendedores motivados
MercadoLibre, Inmuebles24, Facebook Groups — check dailyMercadoLibre, Inmuebles24, Grupos de Facebook — revisar a diario
MercadoLibre: mercadolibre.com.mx — Mexico's largest classifieds. Search "terrenos Solidaridad" or "terrenos Playa del Carmen". These owners are already motivated.
Inmuebles24: inmuebles24.com — major portal. Good for researching comparable prices (comps) as well as finding direct owners.
Facebook Groups: "Terrenos Playa del Carmen", "Bienes Raíces Riviera Maya", "Venta de Terrenos Quintana Roo" — active daily with local sellers.
Website leads: Check the "Owners" form on our website daily. Respond within 24 hours — always via WhatsApp first.
MercadoLibre: mercadolibre.com.mx — busca "terrenos Solidaridad" o "terrenos Playa del Carmen". Estos propietarios ya están motivados.
Inmuebles24: inmuebles24.com — bueno para precios comparables (comps) y propietarios directos.
Grupos de Facebook: "Terrenos Playa del Carmen", "Bienes Raíces Riviera Maya", "Venta de Terrenos Quintana Roo" — activos diariamente.
Formularios del sitio web: Revisa los leads del formulario "Propietarios" a diario. Responde en 24 horas — siempre por WhatsApp primero.
4
Working with investors — your roleTrabajo con inversores — tu rol
What you can and cannot do for investorsQué puedes y no puedes hacer por los inversores
What investors need from you: RPPC certificate, in-person or video site visit, deal summary (location, size, price, timeline), Notario introduction, honest answers about risks.
What you cannot do: Promise returns or investment outcomes. Give legal advice (refer to their own attorney). Make ownership structure decisions for them. Handle their money directly.
Always be honest about complications. An investor who discovers problems after signing will never work with us again — and may take legal action.
Qué necesitan los inversores de ti: Certificado RPPC, visita al predio (en persona o video), resumen del trato (ubicación, superficie, precio, plazos), presentación al Notario, respuestas honestas sobre riesgos.
Lo que no puedes hacer: Prometer rendimientos. Dar asesoría legal (refierelos a su abogado). Tomar decisiones de estructura de propiedad por ellos. Manejar su dinero directamente.
Sé siempre honesta sobre las complicaciones. Un inversor que descubre problemas después de firmar nunca volverá a trabajar con nosotros.
5
Investor information pack — what to includePaquete de información para el inversor — qué incluir
For every deal you present to a potential investorPara cada operación que presentes a un potencial inversor
Minimum 8 ground-level photos + aerial drone shots if possible.
Cover page of Escritura Pública (confirming titled ownership — not the full document).
RPPC Libertad de Gravamen (issued within 30 days).
Topographic plano / survey if available.
Zoning certificate from Solidaridad Municipality.
Deal summary: location, total m², option price, our assignment fee, timeline, nearby comparable sales (comps).
Recommended Notario and independent real estate attorney contact details.
Mínimo 8 fotos a nivel del suelo + fotos aéreas con dron si es posible.
Portada de la Escritura Pública (confirmando propiedad con título — no el documento completo).
Certificado de Libertad de Gravamen del RPPC (emitido en los últimos 30 días).
Plano topográfico si está disponible.
Constancia de uso de suelo del Municipio de Solidaridad.
Resumen de la operación: ubicación, m² totales, precio de opción, tarifa de cesión, plazos y ventas comparables cercanas.
Datos de contacto del Notario recomendado y del abogado independiente.
Send documents via Google Drive shared folder or WeTransfer. Never via WhatsApp only.
Envía documentos por carpeta compartida de Google Drive o WeTransfer. Nunca solo por WhatsApp.
Sourcing playbook ready!
¡Manual de captación listo!
Last: red flags and contacts.
Último: alertas y contactos.
Warning Signals
Señales de Advertencia
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Title & ownership red flags — stop immediatelySeñales de alerta de título — detente de inmediato
These situations require an immediate haltEstas situaciones requieren una parada inmediata
| Situation | Action |
|---|---|
| Seller cannot produce an Escritura | Stop — investigate land type first |
| RPPC shows a different registered owner | Walk away — possible fraud |
| RPPC shows liens, embargos, or legal disputes | Pause — get legal advice before any step |
| Pressure to move fast or skip due diligence | Walk away — legitimate sellers never rush this |
| Price dramatically below market value | Extra caution — often signals title issues or fraud |
| Multiple undisclosed co-owners or family claims | Pause — ensure ALL registered owners sign |
| SEDETUS has issued violations on the property | Investigate — may block development |
| Situación | Acción |
|---|---|
| El vendedor no puede presentar Escritura | Detente — investiga el tipo de tierra primero |
| RPPC muestra propietario registrado diferente | Retírate — posible fraude |
| RPPC muestra gravámenes, embargos o litigios | Pausa — busca asesoría legal antes de cualquier paso |
| Te presionan para actuar rápido o saltarte la debida diligencia | Retírate — los vendedores legítimos no apresuran esto |
| Precio muy por debajo del valor de mercado | Máxima cautela — suele indicar problemas de título |
| Múltiples copropietarios no declarados | Pausa — asegúrate de que TODOS los propietarios firmen |
| SEDETUS ha emitido infracciones sobre el inmueble | Investiga — puede bloquear el desarrollo |
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Behavioural red flags from sellersSeñales de alerta de comportamiento
How fraudulent sellers behave — trust your gutCómo se comportan los vendedores fraudulentos — confía en tu instinto
Reluctance to meet at the property in person. Legitimate owners are usually proud to show their land.
Documents that cannot be independently verified — handwritten receipts instead of Escritura, "copies" without a notary seal.
Changing stories about ownership history or why they are selling urgently.
Requesting payment to a personal account before any legal agreement is in place.
Offering to sell "informally" or "without a notary to save money" — always a red flag in Mexico.
Resistencia a reunirse en el predio en persona. Los propietarios legítimos suelen estar orgullosos de mostrar su terreno.
Documentos que no pueden verificarse — recibos escritos a mano en lugar de Escritura, "copias" sin sello notarial.
Historias cambiantes sobre el historial de propiedad o por qué venden con urgencia.
Solicitar pago a una cuenta personal antes de cualquier acuerdo legal.
Ofrecer vender "de manera informal" o "sin notario para ahorrar" — siempre una señal de alerta en México.
The SUUT scandal (2025) left 50+ families without properties due to RPPC irregularities in PDC. Verification is your protection.
El escándalo SUUT (2025) dejó a más de 50 familias sin sus propiedades por irregularidades en el RPPC en PDC. La verificación es tu protección.
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Environmental & zoning risksRiesgos ambientales y de uso de suelo
Jungle, coastal, and cenote zones have strict federal restrictionsSelva, costa y cenotes tienen restricciones federales estrictas
Jungle/mangrove: SEMARNAT restricts clearing native vegetation. Always check if a MIA (environmental impact assessment) is required before development.
Near cenotes: Federal protection applies within 100–500m depending on type. Building is often restricted.
Near the coast: ZOFEMAT at waterline. Environmental rules intensify near the reef. Always confirm exact zoning on beachfront or near-beach land.
Archaeological zones: Federal law protects ruins. Building near undiscovered ruins can lead to immediate work stoppage and criminal charges.
Selva/manglares: SEMARNAT restringe el desmonte. Verifica siempre si se requiere MIA (Manifestación de Impacto Ambiental) antes del desarrollo.
Cerca de cenotes: Protección federal dentro de 100–500m según el tipo. La construcción suele estar restringida.
Cerca de la costa: ZOFEMAT en la línea de costa. Las restricciones se intensifican cerca del arrecife. Confirma siempre la zonificación exacta.
Zonas arqueológicas: La ley federal protege las ruinas. Construir cerca puede derivar en paralización inmediata y cargos penales.
4
Due diligence master checklistLista maestra de debida diligencia
Run this on every deal before going to contract stageAplícala en cada operación antes de pasar a contrato
☐ Escritura Pública obtained and confirmed with Notario
☐ RPPC search — registered owner matches seller
☐ Certificado de Libertad de Gravamen (within 30 days)
☐ Clave Catastral confirmed — no outstanding fines
☐ Predial (property tax) paid up to date
☐ Seller ID verified against Escritura name
☐ Marital status confirmed — spouse sign-off obtained if needed
☐ Land confirmed NOT ejido
☐ Land confirmed NOT ZOFEMAT federal zone
☐ Site visit completed — photos taken
☐ Zoning confirmed with Solidaridad Municipality
☐ Environmental restrictions checked (SEMARNAT) if applicable
☐ Physical boundaries match Escritura description
☐ Attorney drafted option agreement in Spanish
☐ Option notarized and registered with RPPC
☐ Partner notified with all documents
☐ Escritura Pública obtenida y confirmada con Notario
☐ Búsqueda RPPC — propietario registrado coincide con vendedor
☐ Certificado de Libertad de Gravamen (dentro de 30 días)
☐ Clave Catastral confirmada — sin multas pendientes
☐ Predial al corriente
☐ Identificación del vendedor verificada contra Escritura
☐ Estado civil confirmado — consentimiento del cónyuge si aplica
☐ Tierra confirmada como NO ejidal
☐ Tierra confirmada como NO zona federal ZOFEMAT
☐ Visita al predio realizada — fotos tomadas
☐ Zonificación confirmada con Municipio de Solidaridad
☐ Restricciones ambientales verificadas (SEMARNAT) si aplica
☐ Linderos físicos coinciden con descripción de la Escritura
☐ Abogado redactó contrato de opción en español
☐ Opción notarizada y registrada en RPPC
☐ Socio notificado con todos los documentos
Red flags mastered — you're protected!
¡Alertas dominadas — estás protegida!
Check Contacts & Links for all official resources.
Revisa Contactos y Recursos para todos los recursos oficiales.
Resources
Recursos
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1
Official government portals — bookmark all of thesePortales oficiales — márcalos todos
Platforms you will use regularlyPlataformas que usarás regularmente
RPPC Quintana Roo
rppc.qroo.gob.mx — Title search, libertad de gravamen, ownership history
SAT — Tax Authority
sat.gob.mx — RFC, e.firma, CFDI, monthly tax filings, appointment booking
SRE — Secretaría de Relaciones Exteriores
gob.mx/sre — Fideicomiso SRE permits, Cláusula Calvo notifications
SE — Secretaría de Economía
gob.mx/economia — Company name approval, RNIE registration
SEMARNAT — Environment Ministry
gob.mx/semarnat — Environmental permits, jungle/coastal restrictions, MIA
AMPI — Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios
ampi.org.mx — Real estate licence, training, Playa del Carmen chapter
Inmuebles24
inmuebles24.com — Listings, comparable sales research
MercadoLibre Inmuebles
mercadolibre.com.mx — Motivated seller classifieds
2
Professionals to build relationships withProfesionales con quienes construir relaciones
Your trusted local team — find and vet these earlyTu equipo local de confianza — encuéntralos y evalúalos pronto
Notario Público (1–2 trusted): Independent from sellers. Verify via state notary register. Ask AMPI members for trusted recommendations.
Real estate attorney: Specialising in Quintana Roo land law. Independent — not affiliated with any developer or seller.
Contador (accountant): For SAT filings, CFDI invoices, monthly accounting. Essential from day one of company formation.
Licensed topógrafo (surveyor): For topographic planos — especially for larger or coastal parcels.
AMPI Playa del Carmen chapter: Join early. Network is invaluable for referrals, deal flow, and professional credibility.
Notario Público (1–2 de confianza): Independiente de vendedores. Verifica en el registro estatal. Pide recomendaciones a miembros de AMPI.
Abogado inmobiliario: Especializado en derecho de tierras de QR. Independiente — sin afiliación a desarrolladores o vendedores.
Contador: Para declaraciones SAT, facturas CFDI y contabilidad mensual. Imprescindible desde el día uno de la constitución.
Topógrafo certificado: Para planos topográficos — especialmente para predios más grandes o costeros.
Capítulo AMPI Playa del Carmen: Únete pronto. La red es invaluable para referencias, captación y credibilidad profesional.
3
Key terms — Spanish ↔ English quick referenceTérminos clave — Referencia rápida español ↔ inglés
Essential vocabulary for every deal conversationVocabulario esencial para cada conversación de operación
| Spanish | English | Note |
|---|---|---|
| Escritura Pública | Public title deed | 🔑 Core ownership doc |
| RPPC | Public Property Registry | 🔑 Where titles are registered |
| Libertad de Gravamen | Certificate — no encumbrances | 🔑 Confirms no liens |
| Contrato de Opción | Option agreement | 🔑 Our core business tool |
| Fideicomiso | Bank trust (foreign buyers) | Required in Restricted Zone |
| Zona Restringida | Restricted Zone (50km coast) | All of PDC is inside it |
| Ejido | Communal agrarian land | ⚠️ Avoid without legal advice |
| ZOFEMAT | Federal beach zone | ⚠️ Cannot be privately owned |
| Notario Público | Notary Public (senior legal authority) | Required for all property contracts |
| Clave Catastral | Municipal cadastral code | Property tax ID |
| Predial | Annual property tax | Must be current |
| RFC | Federal Taxpayer ID number | Required for all tax/legal activity |
| Gravamen / Embargo | Lien / Court seizure | ⚠️ Blocks clean title transfer |
| SEMARNAT | Federal Environment Ministry | Jungle/coastal permits |
| SEDETUS | QR Urban Development | Zoning, building permits |
| Sociedad Conyugal | Marital co-ownership regime | ⚠️ Spouse must sign |
| Plano Topográfico | Topographic survey | Maps physical boundaries |
| SA de CV | Corporation | Main company structure |
| IMSS | Social Security Institute | If you hire employees |
| Español | Inglés | Nota |
|---|---|---|
| Escritura Pública | Public title deed | 🔑 Documento central de propiedad |
| RPPC | Public Property Registry | 🔑 Donde se registran los títulos |
| Libertad de Gravamen | Certificate — no encumbrances | 🔑 Confirma que no hay cargas |
| Contrato de Opción | Option agreement | 🔑 Nuestra herramienta principal |
| Fideicomiso | Bank trust (compradores extranjeros) | Obligatorio en Zona Restringida |
| Zona Restringida | Restricted Zone (50km costa) | Todo PDC está dentro |
| Ejido | Communal agrarian land | ⚠️ Evitar sin asesoría legal |
| ZOFEMAT | Federal beach zone | ⚠️ No puede ser propiedad privada |
| Notario Público | Notary Public | Obligatorio para contratos de tierra |
| Clave Catastral | Municipal cadastral code | ID del predio para impuestos |
| Predial | Annual property tax | Debe estar al corriente |
| RFC | Federal Taxpayer ID | Para toda actividad fiscal/legal |
| Gravamen / Embargo | Lien / Court seizure | ⚠️ Bloquea transmisión limpia |
| SEMARNAT | Federal Environment Ministry | Permisos de selva/costa |
| SEDETUS | QR Urban Development | Zonificación, permisos |
| Sociedad Conyugal | Marital co-ownership regime | ⚠️ El cónyuge también debe firmar |
| Plano Topográfico | Topographic survey | Mapea los linderos físicos |
| SA de CV | Corporation | Estructura empresarial principal |
| IMSS | Social Security Institute | Si contratas empleados |
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Google Drive FoldersCarpetas de Google Drive
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